רייק ניהול מלון תמר בע"מ נ' אוחיון ואח'

פסק דין

1.זוהי תביעה על סך של 1,209,625 ₪ אשר מהווה דרישה של חברה לניהול נכסים מאת דיירי בניין לשלם לה שכרה כמנהלת הנכס בו דרים הם.

רקע עובדתי

2.התובעת הינה חברה לניהול נכסים המנהלת הבניין ברחוב האנפה מס' 1 באילת.

(להלן: "הבניין").

3.הנתבעים הינם בעלי זכויות מגורים בדירות הבניין.

4.הדיירים חתמו על הסכם שירותים עם התובעת לניהול הבניין וקיבלו דרישות תשלום אשר לא שילמו.

5. הנתבעים גורסים כי לא היה עליהם לשלם דמי הדרישות שכן הדירות שנמכרו להם כ"דירות מגורים" הינן "דירות נופש", וכי הושתו עליהם מחירים גבוהים אותם דרשו להפחית.

ראיות הצדדים

ראיות התובעת

6.מטעם התובעת, חברה לניהול נכסים, העיד מנהלה ובעל המניות בה מר יוסף רייק בתצהירו ת/1 כי התובעת ניהלה הבניין החל מחודש אפריל 2003.

7.הנתבעים הינם בעלי הזכויות בדירות, 17 דירות במספר.

8.בשנת 1995 רכשו הנתבעים את הדירות מחברת "ב.ג.ש. ניהול ונאמנות בע"מ", למעט הנתבע מס' 3, אשר רכש בשנת 2008 את דירתו מהבעלים המקוריים, וכן למעט הנתבע מס' 4 אשר רכש את דירתו מאמה של הנתבעת מס' 16.

(להלן: " ב.ג.ש." ההסכם מיום 26.10.95).

9.בין הצדדים נחתם "הסכם שירותים" אשר על פי סעיף 4.1 לו רשאית חברת הניהול ב.ג.ש. להעביר הטיפול בביצוע השירותים לידי כל גורם אחר.

10.ביום 30.3.03 נחתם הסכם בין ב.ג.ש. והתובעת להמחאת זכויות ניהול הבניין לידי התובעת החל מיום 1.4.03.

(להלן: "הסכם המחאת זכויות הניהול").

11.ביום 24.5.04 הוארך ההסכם עם התובעת עד ליום 31.3.10 וביום 21.3.10 הוארך עד ליום 31.3.12.

12.חלק מהנתבעים פנו לתובעת בדרישה לחתום על הסכם שירותים חדש ובדרישה לקיצוץ נרחב בתקציב ניהול הבניין ובהיקף השירותים המסופקים במסגרתו.

13.התובעת השיבה והבהירה במכתב מיום 9.6.03 כי הדרישות לקיצוץ התקציב אינן תואמות את צרכי הבניין.